成都首批国家标准商务写字楼获得授牌

根据2021年4月1日开始实施的《商务楼宇等级划分要求》，成都市日前评定了2021年超甲级、甲级以及专业（特色）商务写字楼名单。当天在现场，活动主办方成都市商务局还向银泰中心2号楼、仁恒置地广场、百扬大厦、成都国际金融中心等成都首批14个超甲级、甲级商务写字楼进行了授牌。

这份商务楼宇等级划分国家标准，正是由成都市商务部门等牵头起草。

“过去由于各地的说法和习惯不同，上报数据往往不统一，难以准确掌握行业情况。”成都市标准化研究院相关负责人表示，国标的实施，可以规范全国楼宇服务管理活动，促进楼宇经济发展方式向高质量发展转变。

这份等级划分国标首次定义了超甲级商务楼宇、甲级商务楼宇和乙级商务楼宇，并对相应的区位与交通、业权状态、硬件设施、运营服务等四大要素提出了具体要求，比如超甲级商务写字楼为单一业主，甲级写字楼最大业主持有量不得低于50%。

强调业权状态，与成都的亲身经历有关。自2008年起，成都商业、办公楼宇发展迅猛，但其中部分产权分割散售的楼宇很快显露出弊端。一栋位于市区中心的商业楼宇，就因为分割销售后1000多个业主难以形成统一决策，错失了功能升级、业态调整的机遇，最终亏损停业。

为了解决产业承载能力不强、产业集聚效益释放不充分、楼宇载体品质不高、低端同质化竞争激烈等问题，成都市商务局一直积极探索楼宇经济服务标准化之路，通过“10年地标研制、5年地方实践、3年国家试点”，终于形成了可复制推广的成果，并推动了相关国标的诞生。

近年来，成都抢抓成渝地区双城经济圈建设机遇，创新提出重点发展楼宇经济，打造中西部楼宇经济高质量发展标杆城区。成都市商务局相关负责人表示，首批14个国家标准超甲级、甲级商务写字楼的评定，不仅填补了国内楼宇经济统一标准认定方面的空白，也有望充分发挥成都楼宇经济标杆示范城市的引领效应，为成都率先掌握全国楼宇经济行业话语权提供了有力支撑。

当天大会上发布的《成都市产业投资合作项目清单》，围绕城市更新、产业功能区投资、优质商业投资等方面，征集了成都市产业投资项目543个，形成三类投资清单。成都市商务局相关负责人表示，将项目进行分类整理，可以推动供需对接，提高投资匹配度。

其中，“优质商业投资项目清单”将商业地块、楼宇、拟招商品牌等信息整合呈现，意在最大程度地减少因信息不对称给城市及企业发展带来的损失。

“土地资源是有限的，开发建筑、开发载体已走到了末端，关键是怎么把已经开发的楼宇运营好。”成都市楼宇经济促进会荣誉秘书长张萍表示，“成都率先在全国提出发展楼宇经济，就是向空间要资源，推动建筑载体演变为经济载体。”

这一说法也得到了成都市商务局相关负责人的认同。“今天的楼宇布局就是明天的产业布局。”该负责人表示，如果楼宇功能品质不优、服务质量不高，势必会成为未来影响产业高端导入、高端产业集聚的“短板”。

成都多年来“探新路”“补短板”的成效正在显现。记者从会上获悉，2021年上半年，成都超甲级商务写字楼市场运行良好，平均租金范围达到103.13-147.16元每平方米。19栋超甲级写字楼中，租户的全国净税收总额过亿的楼宇达到15栋。超甲级写字楼市场净吸纳量22803平方米，入住率83.97%，同比提升了3.39%。

以仁恒置地广场为例，这座入列成都首批“超甲级”的商务写字楼，入驻了包括IBM、德国大众、杜邦等在内的40余家世界500强企业，外资企业、机构占比高达70%。