《长租公寓评价规范》公示 推动行业标准化建设

在“房住不炒”的政策措施实行以来，以长租公寓为代表的住房租赁市场得到蓬勃发展，为解决城镇居民住房问题、实现“让全体人民住有所居”起到积极促进作用。与此同时，租房市场规模的快速扩大，使长租公寓发展充满机遇，加速推进标准规范的制定对行业高质量发展具有重要意义。

2019年，中国标准化研究院携手中国质量认证中心、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国环保产业协会、北京房地产中介行业协会、国家人造板与木竹制品质量监督检验中心等机构及自如等行业代表，共同探索租住行业标准化建设，从长租公寓品质标准化入手，在产品设计、技术要求、质量监管等领域开展深入研究和大量实践，形成标准主体框架和草案稿。

中国标准化研究院研究员刘霞介绍说，正在公示的《长租公寓评价规范》重点关注影响长租公寓室内环境质量的关键因素，对室内装饰装修材料、家具产品以及影响长租公寓居住环境的关键产品进行质量评级，以期达到通过严把关键产品指标，实现控制租住环境质量的目的。

据了解，该评价流程包括确定评价指标、采集评价指标检测数据、确定评价等级和完成测评报告四个步骤，采用定性与定量相结合的方法，由专家进行德尔菲法确定分值，增加了标准的可操作性。

据悉，标准选取确定了室内装饰装修材料、家具、室内空气质量参数、空气净化设备，作为长租公寓产品评价的评价指标（一级指标）；进一步根据组成部分、零部件或原材料等对每一项内容进行了细分，确定了17项二级指标 ；并选取了影响人体健康的关键化学指标，确定了81项三级指标 。

与会专家表示，租住环境安全一直是老百姓关心的问题。以自如为代表的头部企业率先开展标准评价的制定工作，对于规范行业发展具有重要价值，填补了长租公寓行业发展中的空白。未来，要通过政府监管和企业落实主体责任两方面共同努力，更好的回应百姓的诉求，提高租住期待。

随着消费者对品质租住需求的不断提升，机构化长租公寓成为行业主力军。作为《长租公寓评价规范》参与编制企业，自如“深呼吸 2.0”产品成为此次标准编制的主要研究成果，并被纳入评价规范。业内人士普遍认为，头部企业的高标准领跑将带动整个租住行业标准化建设。

据了解，自如联合8家专业科研机构，历经数月对2252个实验监测点进行追踪记录，形成700多份实验报告，推出领先行业的深呼吸2.0标准，将装修配置中的方方面面做了更为严苛的提升。

在深呼吸2.0标准中，无醛板材、十环认证辅料、UL Greenguard金级认证涂料等材料，以及新风除霾系统/空气净化器等设备的运用，更好地对室内环境进行“标本兼治”。该标准作为重要研究成果，有望冲刺《长租公寓评价规范》中“领先评级”。

自如品质管理中心副总经理刘秋实表示，长租行业与民生紧密相关，自如的产品迭代将始终从用户角度出发，严把品质与安全。作为《长租公寓评价规范》的参编企业，自如联合各界专家及权威研究机构，将始终以高标准的要求推动行业良性健康发展。

与会专家表示，《长租公寓评价规范》为长租公寓企业采用更环保、低排放等室内装饰装修材料和家具产品提供了技术参考。标准总结吸纳了现有影响长租公寓居住环境的重要指标和经验，细化了评价指标体系和分值分配，使其能够为政府部门、科研院所、企业等相关机构开展长租公寓产品评价工作提供参考。